Zakup mieszkania to w życiu każdego bardzo ważny moment. Wiąże się z koniecznością posiadania lub zdobycia sporego kapitału. Dlatego też warto szukać wsparcia w programach rządowych. Każdego roku mamy do czynienia z kolejnymi propozycjami tego typu. Przyjrzyjmy się, jak wygląda to w bieżącym. Z jakich programów można skorzystać i jakie warunki należy spełnić, aby się załapać?
Mieszkania dla kooperatyw
Z dniem 1 marca zaczną obowiązywać przepisy ułatwiające realizowanie inwestycji mieszkaniowych w formie kooperatyw. Wiążą się z tym zmiany zasad, na jakich można korzystać z gwarancji oferowanych przez BGK oraz spłat rodzinnych. W ramach wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych ustalono nowe zasady zbywania nieruchomości, które należą do zasobów gminnych. Wystarczy, że zbiorą się 3 osoby fizyczne, będące stronami umowy kooperatywy mieszkaniowej lub umowy spółki cywilnej. To wystarczy, aby mogły razem zrealizować inwestycję mieszkaniową. Mogą ubiegać się o zakup nieruchomości od gminy. Przy czym nie może to być projekt nastawiony na sprzedaż i zysk. Jeśli te warunki zostaną spełnione, gmina może rozłożyć zapłatę na dogodne raty. Dodatkową atrakcją jest też możliwość skorzystania przez gminę z grantu na budowę infrastruktury. Warunkiem jest udzielenie odpowiedniej bonifikaty kooperatywie albo spółdzielni ubiegającej się o nieruchomość.
Program Mieszkanie bez wkładu własnego
Jeśli chodzi o program Mieszkanie bez wkładu własnego, zwiększy się grono osób mogących skorzystać z gwarancji BGK oraz spłaty rodzinnej. W jaki sposób? Zwiększy się współczynnik służący do wyliczenia górnej granicy ceny za metr kwadratowy. Zmiany przepisów sprawią też, że możliwe będzie podłączenie się do programu z wkładem mniejszym niż 200 tys. zł. i niż 20% całości kredytowanych kosztów. Jeśli jest to kredyt o stałej stopie procentowej, próg wynosi 30%. W takich przypadkach gwarancje BGK będą mogły objąć również tę brakującą część wkładu.
Pierwsze Mieszkanie
To program, który ma ruszyć 1 lipca. To nowy program mieszkaniowy, przewidziany jako pomoc dla osób młodszych, mających mniej niż 45 lat. Oczywiście skierowany jest do tych, którzy przymierzają się do zakupu swojego pierwszego mieszkania. Wsparcie będzie polegało na przykład na dofinansowaniu do kredytu hipotecznego. Jakie warunki oprócz wieku należy spełnić, żeby załapać się do programu?
Aby móc skorzystać, nie możemy posiadać mieszkania ani domu. Także w przypadku, gdy otrzymaliśmy nieruchomość w charakterze darowizny – nawet, jeśli została ona później cofnięta. Dotyczy to również małżeństw, w których jedno z małżonków posiada takie prawa. Nie pomoże nawet sprzedaż mieszkania – liczy się także to, czy byliśmy właścicielem nieruchomości kiedykolwiek. Program ma działać w ciągu najbliższych lat i opiera się na dwóch filarach. Pierwszym jest bezpieczny kredyt 2%, natomiast drugi to konto mieszkaniowe. Kredyt opiera się na gwarancji oprocentowania wynoszącego 2%. Resztę kosztów dopłaci do kredytu państwo. A konkretnie dopłaty będą wydawane co rok przez 10 lat. Rząd będzie uzupełniał różnicę pomiędzy “stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących (aktualne na dzień ustalenia wysokości oprocentowania stałą stopą kredytową w dniu udzielenia kredytu i po 5 latach), a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2%” – jak możemy przeczytać na stronie MRiT.