Czy warto kupić siedlisko?

Pojęcie siedliska nie jest zdefiniowane w prawie polskim. Przyjmuje się jednak, że jest to działka pod budynkami wchodzącymi w skład gospodarstwa rolnego. Nazwy tej używa się też w odniesieniu do wspomnianych budynków. Nie jest to jednak pojęcie równoznaczne z gospodarstwem rolnym, gdyż siedlisko może być częścią składową gospodarstwa. Jest to miejsce, gdzie znajduje się dom mieszkalny oraz zabudowania gospodarcze.

Działki siedliskowe są atrakcyjne ze względu na niższe ceny i na brak konieczności odrolnienia, by można było na nich postawić dom. Jednak istnieją ograniczenia co do tego, kto może wybudować dom na działce siedliskowej. Może to być jedynie rolnik, a żeby zostać rolnikiem, trzeba się wykazać określonymi kwalifikacjami – wykształceniem kierunkowym oraz doświadczeniem związanym z prowadzeniem gospodarstwa bądź pracą w rolnictwie.

Kto może kupić stare siedlisko z już wybudowanym domem? W 2016 r. wprowadzono restrykcyjne przepisy ograniczające możliwości sprzedaży ziemi rolnej. Jednak przyjęto poprawkę, zgodnie z którą ograniczenia nie obejmują zabudowanych gruntów rolnych o powierzchni do 0,5 ha, zajętych przez budynki mieszkalne oraz budynki, budowle i urządzenia niewykorzystywane obecnie do produkcji rolnej. W praktyce oznacza to, że małe siedlisko można sprzedać dowolnej osobie. Natomiast osoby zainteresowane większymi gruntami muszą uzyskać zgodę prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych.

Siedliska są atrakcyjne dla osób zmęczonych miejskim życiem, hałasem i korkami ulicznymi. Kusi także perspektywa kontaktu z naturą, uprawiania własnych warzyw i owoców. Niektórzy właściciele siedlisk urządzają w nich gospodarstwa agroturystyczne.

Atrakcyjnie przedstawiają się także ceny – są znacznie niższe od cen nieruchomości w mieście. Zdarzają się domy poniżej 100 000 zł. Jednak trzeba dobrze poznać interesującą nas nieruchomość, nie zwracać uwagi tylko na niską cenę, bo można łatwo wpaść w pułapkę dodatkowych kosztów. Dom może się okazać ruiną nadającą się tylko do rozbiórki. Dlatego każdy obiekt trzeba przeanalizować indywidualnie.

Zanim zdecydujemy się na kupno siedliska, sprawdźmy, czy ma ono wszystkie przyłącza (prąd elektryczny, sieć wodociągowa), gdyż ich doprowadzenie może kosztować nawet kilkanaście tysięcy złotych. Sprawdźmy też, kto jest odpowiedzialny za odśnieżanie drogi dojazdowej. Z tych dwóch względów lepiej wybierać domy znajdujące się w granicach wsi, a nie na kompletnym odludziu, gdyż wtedy jest mniejsze ryzyko, że spadną na nas wszystkie uciążliwości z tym związane. Ważne jest też, jaki jest stan instalacji elektrycznej i z czego jest wykonana. Jeśli przewody są starego typu, może zaistnieć konieczność ich wymiany, co jest dość kosztowne.

Istotne jest też otoczenie siedliska. Tereny zalewowe oznaczają nadmierną wilgoć i ryzyko powodzi. Sprawdźmy też plan zagospodarowania przestrzennego, gdyż może się okazać, że w miejscu, gdzie obecnie jest cicho i spokojnie, planowane jest duże osiedle czy nawet zakład przemysłowy – a wtedy ucieczka z miasta nie na wiele się zda.

Dodaj komentarz

(*) Pola wymagane, Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany